客變懶人包!一次搞懂什麼是客變、客變範圍及流程
文、Flora
買房是人生大事,房子總類繁多,有中古屋、新成屋、預售屋等,多數人偏愛購買預售屋,除了付款期限較寬,也可以進行客變服務,可說是非常吸引人的購屋條件,那我們這次就來介紹住宅設計裝修中常接觸到的客變吧!
什麼是客變?
客變即「客戶變更」指在預售屋還沒建成的過程中,客戶可以提出改變建商既有標準格局的變更需求,這些變更包含格局變動、水電配管移位、材料設備退換等等… 在合理的範圍內建商會依照客戶提供內容,對未完工房屋進行變更,交屋後客戶再自己進行裝修。
為什麼要客變?
客變可以讓房屋的格局與規劃更符合客戶的需求,另外,客變可以避免後續裝修時做的設計變更,例如:隔間拆除、水電改管等,需要付重複的費用,除了讓客戶能根據所需打造專屬的居住空間,同時節省裝修開銷費用。
怎樣的房子可以客變?
只有「還沒建好的房子」會提供客變服務,如果是中古屋、新成屋在買的時候已經是完整的房型了,那就需要找設計/裝修公司來施工。
總體來說,一般預售屋都有客變的服務,但也會有例外,所以我們需要在購屋前先確定清楚可客變的內容以及相關注意事項,並建議找專業設計公司做充分的討論。
客變的範圍有哪些?
客變並非想改什麼就改什麼,例如結構承重牆、管道間、陽台等都不可更動,一般來說,可客變的內容如下:
1.格局變動
更改隔間牆位置,或由三房改為兩房
2.機電、落電位置
新增開關插座、燈具迴路位置等…
3.建材及設備退換
建商附的地磚、廚房及衛浴地壁磚,以及廚房/衛浴設備等…
圖片來源:Unsplash
客變的流程有哪些?
首先屋主要在購屋前與建設公司確認是否可進行客變,以及相關注意事項。建商通常會在施做到該樓層前1~2個月發函通知客戶可客變期限,所以建議屋主在購屋時,同時與建設公司索取相關圖檔,並一併找設計公司討論,這樣才不怕來不及在期限內更改裝修內容。
客變流程:
1.向建設公司索取建築圖、水電圖等相關電子檔(CAD檔)
2.找設計公司討論客變事宜
3.建商通知可客變時,同設計師、建設公司共同討論客變內容
4.建設公司根據內容修改客變圖面,確認後簽訂協議
5.建設公司依據圖面進行施工
6.建設公司、設計師、屋主三方進行驗收及交屋
7.簽名確認後,屋主與設計師進行後續裝修事宜
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